Что такое ипотека? Ее недостатки и преимущества
Существует множество различных видов кредитования, один из которых – ипотека. Это слово греческого происхождения, и еще тысячелетия назад оно относилось к определенному виду займа.
Что же такое ипотека на жилье в современном мире?
Чаще всего под этим понятием подразумевается ипотечное кредитование – то есть выдача кредита под залог недвижимого имущества. Проще говоря, покупаемое имущество автоматически становится залогом в банке в качестве гарантии возврата займа. Это одна из самых удобных форм сотрудничества банка с клиентами – и те, и другие получают то, что им нужно довольно простым и надежным способом.
Многие считают, что ипотека – это гораздо более удобный и выгодный способ получить желаемое – жилье. Преимущества собственного жилья очевидны – вы не зависите от требований арендодателей и можете делать ремонт на свой вкус. Если вы ограничены в средствах, а облагородить свой дом все-таки планируете, на помощь придет сервис онлайн кредитования Moneyveo. Все, что Вам понадобится для оформления кредита с Moneyveo – паспорт, код и около получаса свободного времени.
Недостатком ипотеки, как и любого другого кредита, являются проценты. Однако всегда есть способ сэкономить. Так, парам, возраст которых еще не достиг 35 лет, государство и банки предлагают воспользоваться особыми условиями. Ипотека молодой семье – это возможность получить кредит на жилье по сниженным процентным ставкам и со льготными условиями.
Кто предоставляет льготные ипотеки?
В Украине такие ипотеки – это программы, в частности, Государственного фонда содействия молодежному строительству. С 2012 года действовала программа удешевления стоимости ипотечного кредита. Это осуществляется путем погашения государством части процента кредита банку. К примеру, ранее было возможно получить такой кредит под 3 % годовых, остальные проценты компенсировались государством.
Сегодня же действует льготное кредитование от Фонда в соответствии с Государственной программой обеспечения молодежи жильем на 2013-3017 годы. Кредит выдается молодым людям и семьям возрастом до 35 лет на строительство (реконструкцию) жилья на срок до 30-ти лет. Первый взнос составляет не менее 6 % предусмотренной стоимости строительства. Заемщик платит процентную ставку в размере 3 % годовых.
Кроме того, данная программа имеет несколько льготных условий. Так, например, семья с одним ребенком освобождается от уплаты процентов, с двумя детьми – государство погашает 25% кредита, трое и более детей – 50%.
Коммерческие банки также часто предлагают пусть и не самые выгодные ипотеки, но более комфортные для многих молодых людей условия, чем при обычном кредитовании. Зачастую льготы коммерческих банков представляют собой:
• более низкий, в сравнении с обычной ипотекой, первоначальный взнос;• возможности отсрочки платежа на время строительства или при рождении ребенка;• учет дохода заемщиков при расчете максимальной суммы кредитования.
Часто банки предоставляют более выгодные условия на покупку квартир в новостроях у партнеров-застройщиков банка, однако кредиты обычно распространяются на жилье и на вторичном рынке тоже. Преимуществом программ коммерческих банков является отсутствие очереди, что в государственных программах является обычным делом в виду ограниченности бюджетных средств.
При выборе конкретной программы ипотеки не лишним будет проконсультироваться у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, поскольку очень часто для участия в подобных программах, в особенности государственных, требуется доказывать необходимость получения жилья на льготных условиях.
