Под коммерческой недвижимостью или актив имущества, известной под аббревиатурой CRE, понимается собственность, образующая коммерческую жилую недвижимость, которая используется исключительно для поддержания бизнеса или связанных с ним целей, выделенных для зарабатывания денег, и служит для обеспечения рабочего пространства для сотрудников. Под коммерческой недвижимостью подразумевается широкий рынок недвижимости, включающий в себя медицинские центры, крупные гостиницы, торговые центры, розничные магазины и сельскохозяйственные земли, склады и гаражи, а также охватывающий офисные здания.
В категорию коммерческой недвижимости часто попадают офисные помещения, промышленные объекты, многоквартирные дома, предназначенные для сдачи в аренду, а также приобретаемая недвижимость в этом широком классе рынка недвижимости, поскольку она требует от инвесторов большего коммерческого капитала и инвестиций, чем жилая недвижимость.
Публичные инвестиционные фонды в недвижимость (REITs) предоставляют удобную возможность для частных лиц инвестировать в коммерческую недвижимость, не владея непосредственно недвижимостью.
Коммерческая недвижимость имеет два основных фактора, которые объясняют ее отличие от жилой недвижимости. К жилой недвижимости относятся строения, предназначенные только для проживания людей. Коммерческая недвижимость, как следует из названия, используется в коммерческой деятельности, а многоквартирные арендные объекты, выполняющие функцию жилья для арендаторов, относятся к коммерческой деятельности арендодателя. Если изложить это объяснение в одном предложении, то строения, используемые для открытия бизнеса, который поможет вам зарабатывать деньги косвенно от приобретенной недвижимости или после ее приобретения, относятся к категории коммерческой недвижимости и обеспечивают вам финансовую выгоду.
В чем заключаются особенности коммерческой недвижимости?
Чтобы быть уверенным в том, что вы делаете самые выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость, при ее покупке следует обращать внимание на определенные характеристики. Ниже перечислены характеристики, которыми должна обладать коммерческая недвижимость.
● Удачное местоположение: Прежде чем вкладывать средства в какой-либо проект коммерческой недвижимости, инвестор должен убедиться в том, что местоположение объекта стратегически выгодно. Местоположение коммерческой недвижимости является одним из нескольких факторов, положительно или отрицательно влияющих на уровень ее стоимости. Поэтому при определении стоимости коммерческой недвижимости и расчете инвестиций, которые она принесет, большое значение будет иметь знание доступности места расположения, населения района, предприятий, расположенных вокруг объекта недвижимости, а также уровня конкуренции в этом районе.
● Характеристики объекта: Приобретая коммерческую недвижимость, всегда перед покупкой изучайте предыдущие проекты компании, построившей здание, чтобы понять, каковы его эксплуатационные характеристики. Это исследование включает в себя изучение показателей доходности и прироста капитала. Историческая справка об объекте дает четкое представление о его сильных и слабых сторонах, а также о типе актива. Это также поможет понять текущие и будущие тенденции, доход от аренды, профиль арендатора и другую информацию, которая может помочь в разработке бюджета.
● Инфраструктура недвижимости: В каждом городе существует своя инфраструктура, способствующая росту коммерческой недвижимости. Такие объекты инфраструктуры, как автомобильные и железные дороги, аэропорты и больницы, расположенные рядом со зданием, всегда положительно влияют на стоимость объекта. Если объект недвижимости расположен в районе с развитой инфраструктурой, это может повысить спрос на коммерческую недвижимость.
● Финансы: Инвестирование в коммерческую недвижимость может быть более сложным, чем финансирование инвестиций в жилую недвижимость. Иногда может потребоваться даже нанять бухгалтера. Перед вложением средств в коммерческую недвижимость инвестору рекомендуется провести проверку финансовой кредитной истории. Таким образом, можно выбрать более подходящий вид инвестиций в соответствии с полученными данными и проанализированным кредитным рейтингом.
Какие есть виды коммерческой недвижимости?
Если вы задумываетесь о том, что такое коммерческое здание и как оно классифицируется, то вот вам ответ. Каждый тип зданий на рынке коммерческой недвижимости состоит из пяти основных категорий, каждая из которых имеет различное назначение: Ниже перечислены типы коммерческой недвижимости:
● Офисы
● Торговая — розничные магазины, торговые центры, универмаги
● Промышленные — склады, фабрики
● Досуговые — гостиницы, бары, рестораны, кафе, спортивные сооружения
● Здравоохранение — медицинские центры, больницы, дома престарелых
Рассмотрим эти категории подробнее:
● A1 магазины
● A2 финансовые и профессиональные услуги
● A3 рестораны и кафе
● A4 бары
● A5 закусочные
● B1 бизнес
● B2 промышленные
● B8 складские или дистрибьюторские помещения
● C1 гостиницы
● C2 жилые учреждения
● C2A охраняемое жилое учреждение
● C3 жилые дома
● C4 дома с несколькими жителями
● D1 нежилые учреждения
● D2 развлечения и досуг
Как правильно купить коммерческую недвижимость?
Покупка коммерческой недвижимости не так проста, как кажется. После того как вы нашли подходящий объект недвижимости, вам предстоит проделать большую работу. Прежде всего, необходимо обеспечить финансирование этой работы. Возможно, вам также стоит подумать о найме профессионалов, которые будут сопровождать вас в процессе работы. С помощью профессионалов можно заключить сделку, которая устроит и Вас, и продавца. Только после выполнения всех этих процедур у вас появится привлекательная возможность для инвестиций. Доходность коммерческой недвижимости будет выше, чем у обычной недвижимости.
Как купить коммерческую недвижимость в Турции?
Иностранцы могут приобрести недвижимость в Турции на свое имя при условии, что эта недвижимость расположена в городах (т.е. в регионе, где находится недвижимость, есть муниципалитет, и недвижимость находится в границах этого муниципалитета или района). Однако они обязаны приобретать недвижимость в деревнях или сельской местности, а также за пределами военных зон, поскольку в этих районах им запрещено приобретать недвижимость или землю.
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, необходимо подать заявление в местный земельный кадастр по месту нахождения недвижимости. После проведения необходимых исследований и контроля на предмет соблюдения вышеуказанных условий Управление земельного кадастра осуществляет передачу права собственности. В ходе сделки в Управление земельного кадастра должны быть представлены доказательства или документы, подтверждающие перевод всей покупной цены в Турцию. Кроме того, при совершении сделки уплачивается и взимается %1,5 от общей суммы как с покупателя, так и с продавца. Для частных зданий существует ежегодный налог на недвижимость, который обязаны уплачивать жильцы, а собирают его муниципалитеты (т.е. местные органы власти) по ставке 0,3%. Коммерческая недвижимость в Турции находится в других областях рынка недвижимости, чем жилые дома, поэтому при оценке потенциальных отелей, офисов, магазинов, ресторанов или баров можно быть уверенным, что инвестиции окупятся.
Независимо от того, каким бизнесом вы будете заниматься, процедуры, которые необходимо выполнить для приобретения коммерческой недвижимости, будут достаточно сложными, если исходить из того, о чем мы говорили выше. Вы можете сотрудничать с опытными агентами по недвижимости компании Istanbul Property для поддержания здорового процесса и надежной реализации ваших инвестиций. Таким образом, вы получите услугу, которой будете довольны, начиная с изучения рынка и заканчивая датой оформления права собственности. Вы можете изучить коммерческую недвижимость, которую продает Istanbul Property, легко связаться с ними и получить подробную информацию.
