Стоимость первичного жилья меняется в зависимости от многих факторов, а главным критерием считается нестабильная экономическая ситуация как и в Украине, так и в целом мире.
По данным DOM.RIA, приблизительная стоимость первичного квадратного метра в новостройках Одессы варьируется в пределах от 13 до 41 тыс. грн в зависимости от класса жилья, заявленной жилой площади и наличия дополнительных преимуществ в каждом отдельном ЖК, к примеру, охраняемого подземного паркинга или подключенной системы “Smart House”.
Что влияет на финальную стоимость первичного жилья в Одессе?
Средняя стоимость первичного жилья в новостройках Одессы зафиксирована на примерном показателе в 23 тыс. грн за кв. м. Важно понимать, что финальная цена зависит от нескольких факторов:
- Количества комнат;
- Заявленной жилой площади;
- Конкретно выбранного района;
- Класса жилья.
Количество комнат
Новострой Одессы предлагает как компактные и эргономичные 1-комнатные жилые объекты, так и просторные и светлые 3-комнатные квартиры с собственными террасами и открытыми балконами. Примерная стоимость такого первичного жилья в городе Одесса варьируется в пределах:
- 1-комнатная квартира — от 346 тыс. грн до 4.2 млн. грн (на 6% ниже, чем в прошлом квартале);
- 2-комнатная квартира — от 357 тыс. грн до 6.85 млн. грн (на 6% ниже, чем в предыдущем квартале);
- 3-комнатная квартира — от 776 тыс. грн до 14.1 млн. грн (на 4% ниже, чем в прошлом квартале).
Конкретно выбранный район
Стоимость первичного квадратного метра жилья может меняться и в зависимости от конкретного района. Например, жилой массив с пешей доступностью к нужным объектам транспортной, социально-деловой и развлекательной инфраструктуры пользуется большим спросом у потенциальных покупателей объектов первичной недвижимости в солнечной Одессе, соответственно, и стоимость такого жилья будет на порядок выше, нежели в других отдаленных от моря спальных массивах.
Примерная динамика изменения стоимости первичного квадратного метра в Одессе в зависимости от района выглядит следующим образом:
- Киевский — от 24 тыс. грн за кв. м;
- Малиновский — от 19 тыс. грн за кв. м;
- Суворовский — от 18 тыс. грн за кв. м;
- Приморский — от 28 тыс. грн за кв. м.
Немного иначе обстоят дела с условными жилыми массивами, которые исторически сформировались в окрестностях Одессы:
- Фонтанка — от 16 тыс. грн за кв. м;
- Поселок Котовского — от 15.9 тыс. грн за кв. м;
- Крыжановка — от 16 тыс. грн за кв. м;
- Черёмушки — от 17 тыс. грн за кв. м;
- Таирова — от 19.6 тыс. грн за кв. м.
Класс жилья
Каждый первичный застройщик устанавливает свою стоимость первичного квадратного метра, исходя не только от жилищных параметров, но и дополнительных преимуществ для комфортной и безопасной жизни, которые он предлагает в конкретном ЖК.
К примеру, стоимость квартиры в ЖК “Аквамарин” варьируется в пределах 20 тыс. грн. Кроме эргономичных и продуманных планировок, первичный застройщик “Odecom Development” предлагает развитую внутреннюю инфраструктуру, круглосуточную охрану и озелененные зоны для семейного отдыха.
В зависимости от класса жилья, стоимость квартиры на первичном рынке недвижимости Одессы выглядит следующим образом:
- Эконом-класс — от 14.6 тыс. грн за кв. м;
- Комфорт-класс — от 21 тыс. грн за кв. м;
- Элитный класс — от 32.4 тыс. грн за кв. м;
- Бизнес-класс — от 24.7 тыс. грн за кв. м.
Важно: более подробную информацию касательно изменений цен на первичную недвижимость в Одессе можно найти на сайте DOM.RIA!
